潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师您好，我有900万左右的预算，在滨江工作，家里有老人还有两娃共6口人，想把900万的预算拆开买一套滨江的彩虹豪庭89㎡的小户型，另外再买套翡翠江南华庭的洋房127㎡也是四房得房率挺高的，这样既兼顾了学区住着也舒服。第二种打算就是买一套次新江晖府，但如果要买160㎡只够买低楼层二、三楼。第三就是摇新房，根据预算怕是买不到什么好的即兼顾学区又够住的房子，所以想请佳骏老师给指点指点。
第1答
- 我爱问佳骏 -
考虑到你住6口人，又对学区有要求，不太建议在滨江摇新房了。彩虹豪庭的学区是高新实验学校、江晖府的学区是江晖小学，这两个学区明显是高新实验学校更胜一筹。如果是这三种里面选，我会建议选第一种。学区房+洋房先过渡，等孩子上完学了再置换成更好的新房。
900万的预算，在滨江核心区确实很难兼顾学区以及品质，而且你明显对二三楼也不能接受，所以还是先侧重学区吧。
第2问
- 我爱问佳骏 -
你好！请问一下工作地点在转塘，刚需买房在云栖上宸好还是时舟里好？
第2答
- 我爱问佳骏 -
云栖上宸在桃源，到转塘开车30公里；时舟里在勾庄，到转塘稍微近一点也要将近20公里。从通勤上看，个人觉得都是偏远了一些。
当然，现在的新房肯定更好也更卷，我看你看的新房，估计是单价3万多的预算，其实考虑买转塘的次新房也可以看看，性价比其实挺高的。就实际居住来说，通勤时间应该是重要考量因素。
第3问
- 我爱问佳骏 -
老师，纯自住，去摇锦上万象府，有没有风险，这个地段你怎么看？
第3答
- 我爱问佳骏 -
锦上万象府的价格是65600元/㎡，比之前板块住宅限价上涨了41%，这样看是有贵了不少。但如果相比周边二手房，比如华家池“三兄弟”，一二手基本没倒挂。但从配置上看，锦上万象府显然要好过多年前的产品。
还有就是锦上万象府所谓的涨价是和原来的限价相比，与板块内其他10年内的二手房相较，这个价格还是比较安全的。地段来说算是主城区比较核心的地方，到杭州大厦、江河汇、钱江新城都非常方便。
第4问
- 我爱问佳骏 -
老师你好，我在萧山南卧十五号沿线有两套房子，市场价在650万左右，在萧山市中心有一套北辰国颂府的小三室，我是卖掉南卧两套去买世纪城的小三室，还是南卧留一套，在市中心买一套140㎡左右的房子，家里情况是两娃＋父母，工作分别在世纪城和萧山市中心。
第4答
- 我爱问佳骏 -
有两个孩子和父母，小三室会相对拥挤，以你的条件没必要将就。牺牲一下品质，也可以在世纪城买到四房。例如世纪之光，还是崇文世纪城实验学校的学区房，126㎡四房现在价格不到630万元，按你的预算操作下来，还能有装修钱剩余。
如果小孩不用学区，可以考虑市中心的户型，甚至可以把三套房加一起整合一下去改善和置换，这样预算就很宽裕了。
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